当下楼市,忽略了“央行”传递的信息

发布日期:2019-04-14 浏览次数:
当下楼市,忽略了“央行”传递的信息

自从2017年至2018年房地产调控频频升级之后,楼市降温迹象也随之出现,房地产市场在一段时间的降温后终于回归到平稳发展之路,这既是调控的初衷目标,也是必然的结果。不过,随着2019年的到来,不少城市开启“一城一策”的差异化深入调控策略,多城调控放松,加之以房贷利率与2018年相比出现了一定幅度的回落,不少人认为这是调控放松了,房地产和房价要掉头了。

真的是这样吗?楼市指闻认为,这种看法可能存在“只见树木不见森林”的味道,只看到了个别城市的“一城一策”具体举措的变化,而没有看到当下房地产主基调在哪里。房地产会掉头吗?不可能自从2016年下半年开始,今后的发展趋势早已决定,房住不炒不仅是前2年的调控指导思路,今后亦是如此。其实,当下楼市,大家往往忽略了“央行”传递的一个信息,恰恰预示房产变局。

当下楼市,往往忽略了“央行”传递的一个信息,恰恰预示房产变局

 

一、央行报告传递的“一大信号”,购房信心正在变得越来越理性。

前不久,央行发布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》,央行对50个大中城市的2万名储户调查结果显示,对于未来的房价走向问题,认为还会上涨的人数占比只有25.8%,相比起上季度的调查结果回落了1.6个百分点,这也是这么多季度调查认为上涨的比例中最低的一次。

居民对房价的信心预期,对今后的房地产和房价有什么影响呢?楼市指闻认为,两者关系很大,前者对后者影响也很大,二者相辅相成。因为信心和预期往往具有滞后性,因为并不是每个人都能前瞻性地分析问题的,所以只有当市场实际表现出了一种趋势时,人们才会对这种趋势做出认知和分析,然后产生“预期”,在当下的房地产市场中,随着房住不炒的深入落实,市场回归平稳、房价回归冷静,各方面都在理性的轨道上有序发展,当这个行情出现时,居民也会感受到环境的变化,然后认为房地产市场今后平稳,这是指一种正被忽视的悄然理性转变。

当下楼市,往往忽略了“央行”传递的一个信息,恰恰预示房产变局

 

楼市指闻认为,进入2019年之后,一方面房地产市场表现出了前所未有的稳健态势,土地流拍比2018年情况略有好转、房价问题继续维持的平稳的尺度内、成交量也相对稳定,在这三个变化下,购房者和一般居民对房地产和房价的信心也从2018年的积极态度转变到了如今的“理性”态度。

根据央行的报告显示,不仅预期变了,而且在 未来3个月“准备增加购房支出的居民数量也在减少”,这个比例从上季度的21.9%降低到了现在的21.5%,也就意味着,不仅大家对房价的态度变理性了,而且买房意愿也降低,购房变得越来越理性。

二、除了央行报告显示楼市正在变得“理性”外,住建部早已定调2019年房地产仍然以稳健为主要方向。

住建部在对2019年房地产走向定调中,再次表明“继续坚持房住不炒的大基调,推进稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标落实。其目的很简单,就是让房地产市场继续保持平稳健康的发展走向,“防止大起大落”,既要防止房地产市场短暂的过冷,也要防止房地产市场短暂的过热,这都是不被允许的,要让市场继续在平稳区间里合理发展。

今后的调控不再一刀切,每个城市因为发展特点不同,进而具体的楼市环境也有不同,所以调控策略更多地倾向于“因城施策(一城一策)”的做法,在今后,我们可能会看到更多地城市要么“加码调控措施”,要么“适度放松调控措施”,这都是存在可能的。因为这些都是为了保持市场“稳健”的目标下的具体策略。

当下楼市,往往忽略了“央行”传递的一个信息,恰恰预示房产变局

 

三、那么为什么越来越多人会转变对房价的信心和预期呢?

人们对房价的预期和信心与房价的实际变动有着莫大的关系,在前几年房价涨幅较快的时候,央行调查的结果都显示更多人预期为“涨”,例如在2018年年中时,调查显示有超过36%的人预期房价会继续“升”,这一个数据也是自去年至今年以来最高的一次。

我们把房地产环境拉回到2014年至2016年之间,在去库存的大背景下,各项策略和措施都是积极地,例如首付款比例调的很低、按揭贷款利率不断给予折扣优惠、三四线棚改与安置,都在一定程度上让购房者感到市场积极的态度,然后做出反应:不少人认为是可以购房的,当不少人走向买方市场的时候,实际上也就促进了房地产市场向着积极的方向转变。

当下楼市,往往忽略了“央行”传递的一个信息,恰恰预示房产变局

 

而现在的实际情况是,房地产已经回归理性发展,稳健成为了一种趋势,在这样的走向下,更多人并不看涨房价,不管是对房价的预期还是对购房的预期,都理性多了,这也变相促进了房地产市场的越来越理性发展。

更多相关文章