国内空置房有6500万套 房价会降吗?

发布日期:2019-04-15 浏览次数:
国内空置房有6500万套 房价会降吗?

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在2018年12月21日发布了《2017中国城镇住房空置分析》,该报告称,2017年中国城镇地区空置房约有6500万套,住房空置率高达21.4!仅次于西班牙和意大利。

中国有多少套空置房?有多少空置率?由于官方没有正式公布过相关数据,所以,民间争论不休,现在基本达成共识的是,中国商品房的空置率应该达到20-30%。就连北京市中心区域,也存在着100万套空置房。而国内房价的总市值已达到65万亿美元,是美欧日房价总市值的之和。

那么,中国住房空置率居高不下究竟说明了啥原因呢?一方面,中国很多城市的住房空置率达到30%以上,说明这些城市还是房地产投机市场。少数人通过杠杆,拥有了十几套甚至上百套房产。而多数家庭要么做了房奴,还几十年的贷款,要么只能望房兴叹,根本买不起房。

另一方面,当少数家庭囤积着大量房产,而多数家庭却买不到房,这就导致商品房的资源无法得到合理的配置。要知道,房产的第一属性是居住的,房子空置着不住人,这就是极大的浪费社会资源。所以,未来很有必要在房地产的保有环节开征房产税,房产税可以对二套以上房产的家庭征收房产税。当然,也可以学习香港那样对空置期限超过1年的新房征收空置税。

那么,房产的空置率这么高,中国的房价会降吗?我们认为,中国的房价很有可能实现软着陆的同时,还要回归原有的居住属性,未来真正做“房住不炒”是完全有可能实现的,未来房价向下回落的概率非常大。

首先,房价上涨已经与当地居民的收入增长脱节。现在一二线城市的房价动辄5-6万/平方米,而当地职工收入只有5000-6000地/月。在这种情况下,一旦投机炒作者退出,房价将逐步回归到与当地居民收入挂钩的上来。也就是说,未来房价将会由当地居民收入增减说了算,房价就会逐步回落。

再者,未来各地方将严格防范房价的过快上涨。住建部并实行了热点城市相关负责人的问责制。在这种情况下房价很难大涨。而对于炒房者来说,房价不涨就是跌。炒房也要付出成本的,而银行房贷利率动辄在6%以上,除非当地房价涨幅要超过20-30%房价才能有利可图,所以,当炒房者发现投机房地产无利可图时,只能悄悄离开房地产市场,所以房价回归居住属性,这是迟早的事情。

再次,高房价制约了中国的实体经济的发展:一方面,因为高房价有赚钱效应,于是大家纷纷投机房地产市场,实体经济由于投资风险巨大,缺乏资金流入,而越来越出现衰退。届时,中国的产业结构升级,高端制造业的迅速崛起,都将会无从谈起。所以,如果要让房价与其他行业平衡发展,那只能是调降房价,降低房地产市场的暴利。

另一方面,高房价使居民每个月的收入只够维持基本的生活开支,其他的钱都缴了房贷,这不利于国内经济促进消费,扩大内需。而如果国内消费启动不起来,那企业生产出来的商品就会库存滞销,影响到企业未来的发展,以及就业岗位的增加。所以,高房价影响到国民消费启动,已到非降不可地步。

最后,房地产的需求也会逐步减少,这既有城市家庭老龄化时代的到来,全国目前有2.1亿人年龄超过60岁,又有城市的生育率低下,城市家庭都不愿意生养过多的孩子,再加上城市存量房和增量房的不断入市,商品房市场将出现过剩问题。所以,未来几年房价会实现软着陆,而从长期来看,国内房价将一直涨不起来,陷入长期调整周期中。

现在国内各城市都存在着空置房过多现象,这些房子不出租,也不出售,这样空关着,乃是社会资源的浪费,更不利于打击投机炒房需求。所以,政府部门可以通过政策手段来迫使囤积房者入市或出租、或出售,这样由于大量房源供应市场,房地产的供需失衡情况会打破,未来房价会越来越便宜。当然,目前房价已经涨到了头,无论从社会、经济、民生等各方面来看,房价应该逐步实现软着陆,避免大起大落。这样对社会有利,对房地产业有利,更对中国经济稳定有利。

更多相关文章