苏州再出限购限售意见,是“房住不炒”,还是为征房产税做准备?

发布日期:2019-05-14 浏览次数:

今年第一季度已经结束,从楼市的整体来看,尽管楼市呈现出回温趋势,但楼市回温并不明显,不少二线城市,房价依然保持下跌状态,而二线城市最为显眼的土地交易行为,一直被视为是在为房价上涨蓄力,然而发力点究竟在什么时候,大众还部并不确定,就在这时,一直保持房价上涨的苏州,再出限售和限购意见。

苏州再出限购限售意见,是“房住不炒”,还是为征房产税做准备?

在去年的楼市降温潮中,苏州丝毫不受影响,房价一直保持持续上涨状态,2019年5月,苏州市房价均价已经涨至18689元,而在此时推出的限售限购意见,乍一看确实会被视为是对楼市的降温。

在苏州市出台的《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》中,苏州将对苏州工业园区域,高新区部分重点区域进行新建商品房转让限制,限制时间为三年,也就是说,在购房者拿到房产证之后,三年之内不允许进行转让,而对于二手房市场的调控方面,二手房限售期限将提高为5年。

苏州再出限购限售意见,是“房住不炒”,还是为征房产税做准备?

意见发布之后,很多人自然而然地联想到之前强调的“房住不炒”,苏州楼市本来就一直保持房价上涨状态,炒房客较为活跃,限售与限购政策的推行,最直接的作用是提高炒房客的房产持有成本,降低炒房利润,以实现打击炒房的目的。但是有人对此提出质疑,苏州再出限购限售意见,是坚持“房住不炒”,还是在为征收房产税做准别,又或者说,能否认为是在为房产税征收基数做准备?

抑制炒房客炒房行为的主要目的在于为楼市降温,而楼市升温通常体现在房价上涨、土地交易量增加、炒房现象火热三个反面。但从苏州实际调控来看,除肉眼可见的打击炒房客之外,对于另外两种现象,并没有进行任何的抑制。

苏州再出限购限售意见,是“房住不炒”,还是为征房产税做准备?

从土地交易情况看,二线城市是今年房企投资住房用地的重点,苏州同样也在其中,2019年第一季度中,苏州经营性用地成交量达112.56万平方米,虽然与去年同期相比,苏州市土地成交量有所下降,然而无论是整体成交楼面价及溢价率回升现象都较为突出。

从房价状况来看,苏州市房价上涨自不必多说,从2019年开年以来,苏州市房价均价每月基本保持1.3%的幅度上涨,今年5月份,苏州市房价均价上涨幅度竟然达到了4.79%。而苏州市限购限售意见,甚至被认为是有意进一步抬高房价。

苏州再出限购限售意见,是“房住不炒”,还是为征房产税做准备?

苏州对于园区房产的限购限售,实际上是在变相加速苏州吴江相城未来的新房去化,而住房限购限售的政策,实际上是减少了苏州楼市的住房供应,住房供应量是影响房价上涨的重要因素,限制住房住房供应量,可以说是变相抑制房价,而限购限售的双向出击,一方面提高了炒房客的囤房成本,另一方面也令炒房客无处可退。

再联系到房产税的征收问题,房产税开征的脚步越来越近,公摊面积的取消其实就是一个明示,一方面是变相抬高房价,一方面是束缚持有多套房产的炒房客,是否有存在保证房产税征收基数的意图,也未为可知。

更多相关文章