重磅政策出炉,这类房子将不用交房产税!

发布日期:2019-05-15 浏览次数:

  最近,财政部发布了一条名为《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》,明确指出了公租房房产税的各项优惠,其中人们最关注的的是“公租房免征房产税”和“经营公租房所取得的租金收入,免征增值税”。

重磅政策出炉,这类房子将不用交房产税!

  政策原文到底什么意思?又会带来什么影响?我们来分析一下

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  什么是公租房?

  公租房就是国家提供政策支持而建设的保障性住房。主要面向中下收入水平的人群,比如刚毕业大大学生、退休的老人、残疾人等。

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  公租房的租金情况又是怎样的呢?

  不同地区的公租房价格不同,但是基本上每个月的租金,都是建筑面积乘以单价,比如北京市海淀区苏家坨的公租房中,建筑面积大约是36-64平米之间,而租金则是31元/平方米每月,也就是说如果你租一个40平米的房子,每个月的租金是1240块钱。

  如果你租69平米的房子,那么每个月的租金只需要1984块钱。但如果是非公租房的话,69平米的房子大概要5000块钱左右,可见公租房的价格优惠的确很大。

  我国的公共租赁住房建设从2009年开始起步,2009年和2010年建设的数量相对较少。

  但是“十一五”期间,我国农村人口向各类城镇转移的总规模达到了7500多万,城镇里庞大的外来人口规模急需大量公租房,所以目前我国公租房依然是供不应求的局势,很多地方的公租房根本不够用。

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  减税后,能带来什么影响?

  房产税的收取是有两种计价方式,一种是从价计征,一种是从租计征。

  我们以从租计征为例,从租计征的应纳税额计算方法是房产租金收入×税率(12%)。依然以北京市海淀区苏家坨的公租房为例。苏家坨共有公租房133套,105套36平米的,28套52平米的,按照31元的单价来算,每个月的应缴税额是19477.92元人民币,那么免征房产税之后,这19万元多的税收就免征了。

  随着税收的减免,能够降低公租房筹集、运营的各类成本,企业和机构盈利能力提高,积极性更高。

  另外还会吸引更多的资本进入这个市场,公租房建设的数量也会增加,很大程度上可以缓解我国公租房供不应求的局面,供应增加后,老百姓(603883)将更容易租到公租房。

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