联合国也门斡旋:广州商用物业中公寓表现最亮眼

发布日期:2019-06-12 浏览次数:

自去年12月19日,广州针对部分商服类项目销售“放松”,于2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类物业不再限定销售对象,意味着一批符合条件的公寓产品获得“解禁”,可销售给个人买家。公寓市场开始复苏,机构数据显示,无论是从5月份刚过去的几周看,还是从整个4月份及今年一季度情况看,在广州商用物业市场向好的大趋势中,公寓市场在其中表现最为亮眼。

5月新货套数今年以来最多

据广州中原研究发展部统计,上周(5.13-5.19)广州公寓市场需求保持,整体共计成交546套,较前一周上升19%,该环比涨幅相比当周一、二手住宅成交量4%和-1.9%的环比浮动,有大幅领先;广州中心区、外围区均有多个旧盘保持市场热度,多区成交量环比上扬。

数据还显示,在5月份首周(4.29-5.5),广州公寓市场迎来了4盘、约1536套新货积极补充入市,包括中心区广纸板块的越秀星汇海珠湾、外围区花都区府板块的时代云港、增城新塘的中海联智汇城等,均有243-532套不等的新货供应。加上紧随其后在5月第二周带来971套新货的合景天峻,整个5月份截至上周已有逾2500套公寓新货,相比4月份的1749套、甚至整个一季度的1918套新增供应量,均有可观的提升,已成为今年公寓市场新增供应最多的月份。

一季度成交量已达去年全年40%

在广州商用物业市场整体向好的趋势下,公寓市场在其中表现最为亮眼。合富大数据显示,4月广州商用物业中,除写字楼成交同比有所减少外,公寓及商铺均维持了之前的成交热度,且同比增幅明显,公寓同比增311%,商铺同比增295%。此外,今年“五一”假期所在周度数据表现不俗,三类商用物业同比均有所增长,其中公寓网签成交表现亮眼,成交套数及成交面积同比增幅双双达260%之多。

合富大数据录得4月广州公寓成交量为161652㎡,同比大幅增长311%,环比轻微下降2%,公寓市场成交活跃度得以延续,同时4月成交量也处于去年以来第三高的水平。4月广州公寓成交量前三的区域依次为南沙区、花都区及番禺区,主要由于这些区域内有成交热点项目作为支撑。例如,花都区的广州国际空港中心已经连续4个月成为广州公寓月度成交冠军,仅4月份便录得613套、总面积2.6万㎡的成交量;排名第二位的是南沙区的越秀总部国际广场,1.5万㎡的成交量引人瞩目;此外,广州中心区有广钢新城的中海花湾国际、黄埔区的佳兆业城市广场和天河区的尚塬颐都汇三个项目上榜,4月全市公寓成交(面积)Top10。此外,4月广州公寓新增供应近13万㎡,为近半年新高,市中心及外围多区均有不少新增供应货量。

而再往前纵观今年整个一季度商用物业市场,公寓市场表现依然最为突出。合富大数据显示,今年一季度各类商用物业新增供应明显减少,其中,写字楼新增供应同比及环比都有超七成减幅,与之对应的是写字楼成交也在减少,环比降八成;商铺成交量为15.3万㎡,同比增长57%,但环比减少52%;唯独公寓,整个季度成交超35万㎡,已达去年全年成交量的四成,是去年同期的近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增5%。在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明去年新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。公寓成交回暖有大手成交拉动因素,但更多是散售活跃的带动,一季度成交量Top10项目就以散售居多。从成交区域看,广州今年一季度公寓成交(面积)Top10项目基本集中在外围区,像花都、黄埔、番禺及南沙4个区域的项目就占了9席;中心区仅白云金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇上榜,以162套、8464㎡的成交量排名第10。

市场 观察

广州中原研究发展部分析指出,可以看到,外围推新项目继续受捧,加之多个旧盘热度保持,上周广州公寓市场延续近几周的平稳升势。4月广州公寓市场整体需求得以保持,多个近期入市的项目推新也受到市场关注,加之不少旧盘持续平稳成交,也说明“12·19”新政的利好刺激延续,个人买家需求仍在持续释放。此外,市场供应继续收获补充,4月全部项目个人都可购买,近期市场势头有望保持。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓市场对新政调整反应最为迅速,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,开发商推货积极性也有所提高,预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。去年12月至今年4月,广州公寓市场月均成交量已达14.3万㎡的高水平,而对比去年1-11月月均成交量仅6.2万㎡,即新政调整后广州公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月广州公寓市场成交活跃度得以延续,为二季度成交带来良好的开局,预计整个二季度成交将向好。

近期公寓新盘新货

凯达尔枢纽国际广场

位置:广州市增城区新塘镇港口大道北

产品:首推65-107㎡Loft

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