请回答:2019年,要不要买房?

发布日期:2019-02-08 浏览次数:
请回答:2019年,要不要买房? 

2018年已经彻底过去了。

这一年似乎形势不那么乐观,消费降级、经济寒冬的声音甚喧尘上,楼市也是敏感而多变,就连万科都高喊“活下去”。

购房者们纷纷驻足观望,尤其是年末时各地松绑的消息,更是让人“浮想联翩”。

那么,2019年楼市会怎么走?究竟要不要买房呢?

2019年,“稳”字当头

自2018年12月以来,各地政府纷纷出手,对原有楼市调控政策进行调整,让人误以为是楼市要松绑的信号,引发了一波又一波的躁动。

1、 菏泽取消“限售”,并降低商品房预售资金监管标准。

2、 广州放开公寓“限购”,“330”新政前出让土地的公寓可向个人售卖。

3.、珠海降低限购门槛,社保5年改为最高1年。

4、广州公布公积金使用新规,本市户籍在毗邻六城购首套房可提用公积金。

5、广州、北京等地限价松动。

6、湖南衡阳取消限价一日游,合肥传出限购放松

7、东莞发布全国首个“无理由退房”政策

8、央行放水,释放资金约1.5万亿元

……

当然,这接二连三的躁动并没有持续太久。

12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,定调2019年楼市走向。

坚持“房住不炒”

全国住房和城乡建设工作会议提到2019年楼市调控的几大任务,包括坚持“房住不炒”、完善长效机制、坚持因城施策、健全住房保障体系等,这些内容与2018年中央经济工作会议的表述高度一致。

作为长期的住房制度安排,“房住不炒”早就写入十九大报告,不可能朝令夕改,投机客注定打错算盘。

所以,炒房客们还是乖乖偃旗息鼓吧~

以“稳”为主

除“房住不炒”基调之外,住建部还指出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

而这个“稳”也给房地产市场的看涨或看跌给出了否定的答案。“稳”—可小幅波动,但不可大涨,也不会大跌。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,2018年,在各方面共同努力下,房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化。他称2019年要加大房地产市场监管力度,继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

可见,此前的闹的沸沸扬扬的菏泽限售、广州公寓松绑…都是为了维持楼市的“稳”而已。

未来,房地产回归居住属性指日可待。

一城一策

随着中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议的部署,楼市严控或迎来转机—“因城施策、分类指导”成为这其中最重要的一环。

但是,近期各地方两会陆续召开,“一城一策”逐渐代替“因城施策”成为房地产调控的关键词。

目前福建省、河南省、浙江省的杭州、宁波等地均表示,将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“一城一策”本身是“因地制宜、分类指导”的导向。和过去提出的“因城施策”,两者有相通的地方,都强调了根据各地实际情况来进行政策的定调。不过,过去“因城施策”其实还是带有中央定调的意味,即中央根据各地情况给予政策规定,主要是两类城市,即房价上涨过快城市和库存过高城市。现在强调“一城一策”,含义在于:第一,各地的调控自主权更大。第二,各类调控会有不同的考核体系,即地方政府自己需要承担调控的责任。

总之,一切都是为了让房地产市场逐渐趋于良性稳定的发展。

那么,2019年究竟要不要买房呢?如果你还在犹豫,不妨看看大佬们怎么说▼▼▼

2019年,买不买?

李嘉诚

香港首富

近日,针对2019年经济形势,以“不赚市场最后一块铜板”著称的李嘉诚表示:

今年世界经济还很复杂,大家要小心点。对于香港楼市,表示买了自己住没问题,但是买来炒千万不要,因为波动很大。

在他看来今年全球经济会转差,几乎个个国家都要面对低增长,这也是过去好多年未见过的。

叶檀 知名财经评论家

2019年,中国楼市没有到长期拐点,上半年可能会延续2018年的压力,因为千城千策,下半年压力有望缓解。

本轮调控,从2016年下半年开始,一二线到三四线依次收紧,局部出现房价下跌现象。2018年下半年,房贷等政策松动,预计明年下半年房价下行压力有望缓解。

最先企稳的,将会是一二线城市。因为需求存在,政策稍微一松动,量价企稳。危险的是,三四线城市,风险来源就是,棚改货币化退潮。

马光远 经济学家

关于未来楼市发展趋势,马光远表示:“房地产行业长期没问题,2018、2019年将是本轮房地产调控最困难的两年”。

此外,他还长期看好中国经济,认为当前市场夸大了房地产行业的紧张,房地产行业长期发展下去没有问题。马光远认为明年量价齐跌是大概率,但是房地产行业在中国经济中的重要地位不可取代。

任泽平 方正证券首席经济学家

在金融圈,任泽平在投行首席经济学家中,是最杰出的“标题党”,虽然曾被点名警告。然而神一样的预测还是让他名利双收。

同时,任泽平也是“知行合一”的分析师。比如,他说“2014年我看好‘5000点不是梦’,就辞掉处长下海了。2015年,预测‘一线房价翻一倍’,就加杠杆买房了。今年我们看好新周期,就推周期推金融。”

针对2019年楼市,他表示,一般来说一轮房地产涨18个月,调18个月。所以买房最重要的就是地段,2019-2020年投资房地产,要买人口流入地方的房子。

顾云昌 著名房地产专家

顾云昌认为,除非人民币大幅的贬值,北京房价涨到80万;北京房价也不会下降到一万,空间太大。不过现阶段来看,北京的房价在现在的基础上还会往上涨。

人去的地方不增加土地,人不去的地方大量增加土地,这就造成了今天一方面是房地产价格泡沫,一方面是数量泡沫。自己要买房的人,只要有钱了,看着合适的就买,别犹豫。

看完之后,是不是心里有数了?!

总之,在血拼妹看来,明年的楼市调控政策不会有太大的改变或者是松动。即使有部分的调整,也只是在原来的政策基础上有所动作,且更多的调整来自于货币金融等方面。

所以,如果你是刚需置业者,随时可以考虑进场,但如果是投资型的买家,不必在这个时候出手。

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