买房没有房产证行吗?可别上当了

发布日期:2019-02-09 浏览次数:
买房没有房产证行吗?可别上当了

买房子可是人生的大事,谁也不希望自己买的房子很垃圾,没有房产证,不是正规的房子,而且要是没有房产证房子可以说就是不能进行买卖的,而且很多时候也是无法抵押的,正是因为人们不懂,因此会上当受骗,下面就看看小编对于房产证的相关知识是怎么解答的吧。

房屋没有产权证有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证,其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

哪些情况属于暂时没有取得房产证?

1、“暂时没有取得”,这里是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证,这样的房子是可以买卖的。但是,真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。

2、没有房产证的房子不能进入交易过户流程,哪怕先公证后过户也是存在一定风险的,买方如果必须采用这种方法,不建议支付大额定金,避免交易风险。总之,没有房产证就不能进入买卖流程,上市交易需要拿到房产证之后才能进行。

购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?

1、房屋属性不明确。如果开发商没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。

2、不法开发商骗取定金。有些为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,在没有预售资质的情况下,就设置售楼部进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,没有深入考察开发商及楼盘的实际情况,就会先交定金。

3、房屋质量缺乏保障。没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,也没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

4、签订的合同可能无效。如果所销售的房屋五证不齐全,不仅办不出产权证,连签订的预售合同都属于无效的。

5、按揭贷款有困难。商品房预售时,房子通常还在建设中,若开发商尚未取得房屋大产证,买房人则不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

6、无法顺利取得房产证。如果没有五证,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

买房没有房产证行吗?上当了可别怪我没提醒你!

买房子的过程本身就不容易,要是到最后拿不到房产证的话,整个人都会崩溃的,很多人开发商开始都信誓旦旦的说这个房子是正规的,正规的话我们就要查看他的五证,五证齐全才能去买,要是没有正规的卖房手续,千万不要买,没有房产证的房子就更不要买了,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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