买房这件事,2019年值得一说!

发布日期:2019-02-11 浏览次数:
买房这件事,2019年值得一说! 

春节是国人最重要的节日,所以年俗也是相当多的。拜年、放鞭炮、给压岁钱……

在我老家农村还有个有意思的风俗,年三十晚上关大门的时候要放一挂鞭炮,初一早上开门还要放一挂,谁家开门早就能讨个好兆头。

所以家家户户都在暗暗较劲,以至于凌晨家家都门户大开,而人却还在睡觉,还真有点“路不拾遗夜不闭户”的淳朴。

天津现在不让放鞭炮了,过年的氛围少了一些些。

1st

新的一年,媒体一般都要发个社论什么的。

这个在纸媒的时代比较流行,当年我做纸媒最癫狂的时候,编辑部每个月要出版两报十三刊,光排版人员就有10个人。

现在是新媒体时代,打法完全不一样了,比如文章起标题,纸媒的标题都要求精简,最好压缩在7个字以内,要一语双关,要有想象空间。

我还记得当年《南方周末》有篇文章标题让我印象很深刻,当时是报道美国墨西哥湾石油泄漏,文章标题就叫“‘墨’西哥湾”,墨字打了双引号,就四个字,精炼到极点,还把事儿说了,牛x。

这要放在新媒体试试,2秒钟没有看到“点”,什么玩意?立马关闭!所以,现在满屏都是重磅、实锤、感叹号……标题要长。

本文谈不上是社论,就是我作为一个天津地产媒体13年的老炮儿,对读者、买房人、开发商念叨两句。

有人说我们在天津地产媒体圈是一股清流,也有人说我们是一股泥石流。

随便怎么说,我对365淘房的定位很清晰——做一个研究型的媒体。不光是报道,还要有分析、有态度、有观点,观点还一定要鲜明,不骑墙!

热点、看点、观点——简称三点式,哈哈!

为了匹配上“研究型”三个字,我们成立了365数据调查组。

成立的初衷,是因为房管局关闭了房地产综合信息网的数据,统计局发的数据意义又不大,所以我们要从很多途径搞到市场数据,比如公维网什么的。

当时成立的时候,有同事说咱们叫365数据研究院吧,听上去很唬人。我最后拍板就叫数据调查组,拢共就两人,不用扯那么大的旗子。

现在成效还可以,每个月都在发布365指数,也给开发商做过拿地和产品定位报告。

数据研究就靠两样,一是积累,二是分析。有时候看着一些机构坐拥海量数据,出的报告都是片汤话,我就很无语。

还有值得一说的,就是我的淘房私享会,去年做了44场,大到行情走势、板块分析,小到置业建议,一锅烩!

能坚持下来不容易,虽然大多数都去售楼处办,是个商业行为。

但我一直坚持必须要有价值,绝不是去哪家售楼处就推荐哪个楼盘,要不然也办不了这么多场,买房人也不傻。

客观的说,有些话不能在文章中体现,还就只能在线下说。没办法,主管部门开始关注我们了,这事都不知道该高兴还是不高兴。

有朋友也劝过我,让我在预判行情的时候,注意点用词手法,模糊一点,左也行右也行,不会犯错。呵呵,这个做法恰恰是我最腻味的,不怕打脸。

最让我欣慰的是,在线下淘房私享会上,经常会有群友问我,在北京有没有跟你们一样类型的媒体?我看做是无声的褒奖。

估计有人该说了,老徐你别给自己标榜太高了,你们也发广告写软文。

没错!我们是一个商业媒体,免不了的。

但是,对于软文,我的态度是,可以只说优点不说缺点,但说的必须是客观事实,可以用高大上的形容词,但绝不负责吹牛。

最近锤子科技老罗和王自如pk的视频很火,老罗对王自如有句人生忠告:如果被包养,就不要谈独立人格。

老罗吐槽的是ZEALER作为一家第三方手机测评机构,股东居然是一堆手机厂商。

作为房产媒体,那最有可能就是被开发商包养了。

所以我跟开发商也在刻意保持距离。在地产媒体圈,我可能是认识营销总最少的平台负责人,起码是之一。

市场部门出于客户考虑,会让我们删稿,但平时决定不了我们写什么。有读者就很聪明,坚持第一时间看,就算看不了也先截个屏。

2nd

说了这么多,好像还没入正题。

对于买房人来说,2019年可能还少不了焦虑。

楼市就是个政策市,2019年注定了政策会有新变化,何时入手就成了关键问题。

甚至买了房的人也焦虑,不会再跌吧?为什么我的房子涨得没有别人快?手头有几套房的人也着急,该怎样进行资产优化?还适不适合投资?

当有房,甚至不止一套房的人,开始为房子焦虑的时候。我们知道,房子已经脱离了居用功能,成为一种金融产品。

除去刚需,很多人的焦虑来自担忧自己的财富能否增值,来自和其他“成功人士”的攀比。

不能否认普通人追求财富增值与美好生活的努力。而在货币越来越多的预期下,买房确实也是当下普通人对抗通胀的重要途径之一。

但是要思考一个问题。房子是否越多就越幸福?西方经济学上有个“伊斯特林悖论”——财富与幸福感并无关联。

财富多了,人们就会有更高的生活水准,会变成日常;而攀比,会让你向上比觉得不足,跟同侪比又觉得不尽理想,向下比还担心别人追赶上来,心为物役,导致幸福感大打折扣。

摆脱焦虑唯一的方法就是洞明。

3rd

对于开发商,我也要说两句。

2019年你们真的需要做客户研究了,做产品定位不能再用代理公司的统一模板了。

举两个例子:西青区项目扎堆,可户型雷同,但就有很多买房人是二孩家庭,在区域内遍寻小四室产品,却一个都没有。

天津天成要在和平区做大户型,还要卖到10万,这就是完全不了解和平,不了解买房人。

和平区确实有卖到10万的房子,但都是小户型学区房,实际上和平区大户型要比小户型起码折价一半,而且高端改善还都在逃离和平。

2018年业主维权不少,个别大品牌房企也没能幸免。

对于一个城市公司,每年利润考核指标都在那摆着,只有短平快,品牌不是一朝一夕的事情,需要多年培育。

城市公司职业经理人都不知道自己能干多久,卖得不好就要下课,品牌根本不是当务之急。

对于一些扎根本土,小而美的公司反而是个优势,用品牌做围墙,大者不一定通吃。

品牌除了知名度美誉度之外,还表现在业内口碑。

行业内的人员都是流动的,谁家什么做派,根本不是秘密,一定要有敬畏之心。很显然,如果一家房企的员工都不买自己的房子,那基本上已经定性了。

当然,开发商暴利的时代结束了。

天津2016、2017年出让的高价地都面临亏损,2018年出让的地,利润率仅能维持在5-10%。在这个利润率的基础上,你很难对开发商有过高要求。

刚需还无所谓,只要满足基本标准,该买还得买。但改善就不一样,如果没有更好的产品,我就不买了。

取悦改善是2019年的命题。

4th

写在最后。

今年适逢新中国成立70周年,这样特殊的日子决定了房地产上下都出不了太大的圈。

上半年天津政策会比较稳,今年限购限贷政策很难有大的突破,但可以变相。

年前去总部开会,南京已经打算要在8月份放松。

今年首套房贷利率回归基准甚至打折是大概率事件。下半年,甚至有可能执行认房不认贷。

随着天津城市更新、地铁建设的步调加快,以及海河英才计划。2019年天津必然将迎来真正的“买房窗口期”。

对于买房这件事,今年更值得好好说一说。

更多相关文章