买房时避免选到“噪音房”

发布日期:2019-02-11 浏览次数:
买房时避免选到“噪音房”

不少买了房的小伙伴,或许都有过这种经历。为了住进心仪的房子,我们经历了看楼盘、选楼层、挑户型,磨价格、办贷款、搞装修、买家具等等环节,里里外外辛苦俩仨月,以为大功告成,但躺下睡觉时才发现,有一个重要细节被忽视了,那就是“噪音”。

 

室内噪音的强度标准

较强的噪音对人的身心会形成不良影响。

在日常工作和生活中,明显的噪音会干扰我们的谈话与思考,影响休息与睡眠,造成生活质量的下降。

如果长期暴露在超标的噪音中,还会引发一些身体系统,尤其是精神系统的病变,比如焦虑、抑郁、听力损失、神经衰弱,同时,患慢性病风险和意外发生的概率都会提升。

一般来说,10分贝是人耳刚刚能听到的声音;20分贝以下的环境,我们认为是安静的。20分贝~40分贝,属于正常的交谈声音,大于60分贝以上,就属于比较嘈杂的环境了。如果达到90分贝,人的听力就可能受损。

根据《国家民用建筑隔音规范》(2010年修订)的规定,卧室内,白天的噪音不得超过40分贝,夜间不得超过37分贝。客厅内,全天噪音不得超过45分贝。

 

关于噪音的测试,有些手机软件可以测试分贝,但并不一定准确。但那些下载量大的分贝测试软件,与专业仪器测试的误差基本在5分贝以内,大家也可以将就着用。

选房时避开环境噪音的小窍门

下面,小金总结几个选房时避开噪音的小窍门。

1、远离主干道

如今,不少楼盘在宣传时,都会以“紧邻XX主干道、X环路”为卖点,突出交通便利,但噪音的危害也随之而来。

汽车启动时噪音很大,车流不息、车速又快,噪音不止。如果到了晚上,时不时再闪几下远光大灯,按几下喇叭,噪音和光污染您就齐了。所以,紧靠马路两侧或正对主干道路口的楼房,应该远离。

2、避开小区地下车库出入口

车辆进出小区地下车库时,轮胎与地面往往会产生较大摩擦,并带起持续几秒钟的巨大噪音。有些车辆为了安全起见,驶出地库时还会按两下喇叭,如果是晚上,再加上大灯一晃,也够烦人。

因此,那些正对地库口或者其周围的房子,慎选,尤其是密度大的小区。同理,还应避开小区车辆进出的大门。

3、远离小街道

即便是楼前的一条小道,也有可能发展成为“临时菜市场”的潜力,特别是楼前有空地和绿化带的区域,由于有大量人流(尤其是玩耍的儿童与广场舞),都是潜在的噪音源。

教你九个小技巧,买房时避免选到“噪音房”

 

4、避开学校声音源

住宅紧邻学校,接小孩上下学会非常方便,但学校喇叭所发出的广播、日间做体操的音乐也是一种噪音源。所以,我们在选以教育为卖点的楼盘是,最好不要买太靠近学校的楼盘。即便楼盘毗邻学校,二者之间最好也要有绿化带,一定程度上隔离噪音。

5、楼层的选择

1~3层的低楼层,比较容易受到外面行人走路说笑,以及单元门关闭声音的影响。而有些顶楼有设备机房,电梯运行时卷扬机的共振可能会通过楼板传递到家中。

另外,高速道路旁的住宅楼也需注意。比如北京八达岭高速周边的二线楼盘,15层以下噪音反倒不明显,但15层尤其是20层以上,高速公路车辆噪音反而更大。

6、户型的选择

户型结构设计是否合理,也是能否避开生活噪音的关键。户与户之间的休息区、娱乐区要有所分离。比如,我家卧室区域不应贴近邻居家的娱乐区。

另外,对于两梯五户或两梯六户的户型来说,最好不要选择挨着电梯或楼梯的户型,因为邻居上下楼可能就会从你家门前经过,尤其是半夜,“蹬蹬”的脚步声会特别明显。

 

7、卧室要尽量避开噪声源

一套房子,卧室对声音环境的要求一定是最高的。在有噪音源的前提下,卧室、起居室最好要设计成背向噪音源,这样会提升防噪音效果。

8、小区绿化环境

绿化不仅能美化小区环境,如果设计得当,还能起到降噪的作用。

一要看其是否能满足对外界的隔音作用,二要看绿化带与楼群间的分布是否合理。楼群不封闭、不密集,才不会形成一个“回音”的空间。

9、考察墙体厚度

住宅墙体越厚,承重能力越强,隔音效果也越好。如果房屋各个墙体厚度不够,你就会时不时听到楼上冲厕所、隔壁狗叫唤、外面小孩哭闹等声音。这样一来,不仅没有安静的环境,自家隐私也可能受到影响。

最典型的是,很多高层建筑的分户墙都是空心的,建议大家选房时一定要用手敲一敲,看看回音是否明显。

更多相关文章