房产证上怎么变更名字?

发布日期:2019-03-11 浏览次数:
房产证上怎么变更名字?

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

第一种方式是直接添加名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可,但是如果在非婚姻关系存在期间房产证更名,不能直接添加对方名字,只能以赠与的方式更名。

房产证上怎么变更名字?

 

第二种方式是赠与。在房产证上加配偶、子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关变更手续。(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

第三种方式是买卖的方式更名。①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

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