在开发棚改房地产物业完善合并

发布日期:2019-03-11 浏览次数:
在开发棚改房地产物业完善合并

3月8日,五矿地产有限公司与平安不动产有限公司举行战略合作框架协议签约仪式。五矿地产董事长、党委书记何剑波、五矿地产总经理、党委副书记刘波与平安不动产董事总经理兼首席运营官朱政坚共同出席。

据了解,五矿地产与平安不动产签署500亿元战略合作框架协议。

何剑波强调,五矿地产与平安不动产有着长期的合作基础和深厚的合作友谊。双方合作力度不断加大,合作范围不断拓展,合作层次不断深化。未来,五矿地产将把平安不动产作为重要战略合作伙伴,希望双方以本次签约为契机,全面加强沟通协作,深化合作层次,拓展合作领域,实现优势互补与共同发展。

据观点地产新媒体了解,中国五矿目前管理的资产规模达到1.68万亿元,目前,五矿地产已形成了以房地产开发为核心,产业地产综合运营、多领域建筑安装为两翼,资产管理、地产服务和地产金融业务为支撑的经营格局,总资产突破800亿元。业务布局覆盖环渤海城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区城市群、中部城市群、成渝城市群等27个城市。

首开集团与房地集团召开重组合并宣布会

3月9日,首开集团与房地集团召开重组合并宣布会,首开集团党委书记兼董事长潘利群、总经理李岩;房地集团党委副书记兼总经理刘军、工会主席刘占山等出席。

报道援引知情人士说法称,未来两家集团会根据不同业务,在一级开发棚改、二级开发房地产、物业等方面逐步完善合并进程。

公开资料显示,房地集团是一家市属国有企业,注册资本金8亿元。目前旗下有重点工程、建安施工、装饰工程、古建工程、物业管理、非经营性资产管理、房地产开发等业务。其“非经营性资产”业务,是接收在京市属非经资产以及在京央企“三供一业”分离移交的最大平台。

首开集团则是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团,业务范围主要包括房地产开发经营、物业管理、土地一级开发、投资与资产管理。2018年已实现资产总额2000多亿元,年开复工面积上千万平米,物业管理在管面积约4500万平米。

观点地产新媒体了解到,2019年,北京市《政府工作报告》提出,要深化国资国企改革,加快实现从管企业向管资本转变,抓好国有资本投资、运营公司试点。推动国有经济战略性重组,压缩企业管理层级,推进混合所有制改革,提升国有企业科技创新能力。

首开与房地集团合并 千亿元规模国有房企再现重组

值得一提的是,记者注意到,2019年2月1日,房地集团面向机构投资者,在上海证券交易所挂牌了一笔3年期非公开发行公司债券,发行总额为15亿元,票面利率为5.16%。此外,公开资料显示,2018年11月份,北京出让一宗顺义区后沙峪地块时,房地集团曾参与竞拍,但未成功。

公开资料显示,首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立,隶属于北京市国资委。截至2018年底,首开集团累计开发面积已经超过5000万平方米,物业管理在管面积约4500万平方米。此外,其上市平台首开股份刚刚于2018年底晋升“千亿元军团”,截至2018年12月31日,首开股份签约金额达1007亿元。

“圈内有一句话这样形容首开,‘一部首开史,半座北京城’,可见其在北京地产圈的’一哥’地位。国内不少民营企业进京后都与首开有所合作,如万科、龙湖等都与首开有联合拿地开发合作史,但相对而言,首开自身的独立操盘能力相对不足。”

有不愿具名人士向记者表示:“首开多年来深耕北京,全国化布局速度相对国内龙头房企较慢,但其京内有不少棚改项目,或许与房地集团的合并,也是为了在城市更新业务方面有所拓展,加快棚改项目开发进程,让销售规模尽快释放,从而上一个新台阶。”

“这应该是国有企业内部的重组动作。”同策研究院总监张宏伟向记者表示,在国有企业改革背景下,不同国有企业之间的地产业务或者同一平台下均涉及地产业务,为避免同业竞争,会进行重组合并。

一般来说,重组后企业总资产、市场规模和竞争力都会有所提升。

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