买二手房如何查询房产证的真伪

发布日期:2019-03-14 浏览次数:
买二手房如何查询房产证的真伪

在办理房产过户的时候,购房者需要验证卖方的房产证,并且办理新的房产证,如果不注意,让使用假房产证的“卖方”有机可乘,购房者就亏大了。

房产证真伪为什么不能用看封皮、团花等方法判断呢?购房者该怎么查询房产证真伪才靠谱呢?

下面小亿就来一一解答。

买二手房如何查询房产证的真伪,看封皮、团花靠谱么?

 

为什么看封皮、团花、权证用纸和防伪底纹的方法不靠谱呢?

房产证是由几个部委采取统一印制,各部门分管水印图案或者防伪底纹的印制。因此,在判断房产证真假的时候,可能就有人误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,实际上,封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断,但并不是唯一标准,判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。

二手房交易中,用假房产证的欺诈方法有两种

1、在房屋买卖过程当中,卖方会用假的房产证进行付款交易,若买方没有发现并支付了房款,后只能得不到房屋并蒙受损失;

2、在办理房产抵押贷款的时候,卖方会用假房产证提供抵押,抵押权人(购房者)把交易房屋的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,购房者会因为其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

房产证真伪查询的正宗方法

一种是网上查询:自行进入各地房产管理局网站进行查询;另一种是房产局查询:购房者携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

1、网上查询(部分地区提供网上房屋产权信息查询):购房者可以通过点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,但是在查询的时候需要输入交易房屋产权人姓名、产权证号。

网上查询主要是查备案号,因为备案号唯一、有保障,备案号能够说明的购房合同已经在网上进行备案。没有购房者的签字同意,别人再也无权将房子出卖或抵押。

(注:备案号一般在合同内页右上角,每页都有,在网上可以用买受人的身份证号查到。)

2、房产局查询:在二手房买卖过程当中,若想要查询卖方房产证信息查询,需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法,购房者可以查询该房屋的人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。

在二手房买卖过程中,购房者若想查询房产证的真伪只能通过上述两种方法。其中网上查询功能只有部分地区可以满足,在这种情况下,购房者应该去房产局进行查询,不能用一些看封皮、团花和权证纸张的方法进行判断。如果因为一时的懒惰,让别有用心的卖方钻了空子,到时候吃亏的肯定是购房者。

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