大产权房和小产权房有何区别?

发布日期:2019-03-15 浏览次数:
大产权房和小产权房有何区别?

对于多数买房资金不足的购房者而言,买房时会比较注重房屋的价格,可能会忽略房屋的性质,这在后期可能会存在一些纠纷或者是问题,所以房屋的性质一定要区分清楚,目前购房市场的房屋,有大产权房和小产权房,对于这两者的区别,大家是否清楚?今天小编就大产权房和小产权的区别的问题,来给大家说说。

 

大产权房和小产权房有何区别?新手买房必知!

 

 

大产权房和小产权房有何区别?

1、含义

(1)大产权房一般就是指商品房,由国家颁发房产证等等证书,其使用年限一般有40、50、70年。

(2)小产权房与大产权房相对,它没有国家颁发的房产证等证书,没有具体的使用年限,但多数不合法的消除产权房,碰上拆迁等政策时,会直接被拆除,其买卖的风险性高。

2、颁证单位、合法性

(1)大产权房由国家进行颁证,有完整的产权,受国家保护,是合法的。

(2)小产权房多数是没有房产证的,部分地区的乡镇政府会颁发乡产权证,但没有完整的产权,是不合法的,暂时也没有希望转成合法房屋。

3、拆迁补偿

(1)一般来说,若是自己购买的大产权房遇上拆迁,会获得一定的拆迁补偿金,其具体金额需根据当地政府最新发行的补偿标准执行。

(2)当不合法的小产权房碰上拆迁,一般只有拆除,没有补偿金,要是该小产权有乡镇政府颁发的乡产权证,可以获得一部分的拆迁补偿金,但若是该栋小产权房发生过买卖,该项拆迁补偿金需发给原有产权证持有人。

 

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4、交易

(1)大产权房屋的销售对象可以是任何人,它的建设用地一般是由国家或者当地政府划拨、转让的。小产权房的销售对象一般只针对该乡的村民,其建设用地归属乡政府集体所有。

(2)大产权房屋可以自由进行出售或者转让,没有时间上的限制,而且转让不需要补缴其他的费用。

(3)小产权房屋要想转让,只能在有房产证的情况下进行,不然整个交易过程不受法律保护,而且小产权房转让还需补缴土地出让金。

5、抵押贷款

(1)现在多数人在手中资金不足,又急需用钱时,会将自己购买的房屋进行抵押贷款,其中大产权房屋是可以进行抵押贷款的。

(2)小产权房是没有房产证的,不能在当地房管部门进行登记备案,自然也就不能进行抵押贷款。

6、物业管理

(1)大产权房的物业管理一般都会比较好,而且绿化也会比较好。

(2)小产权房多数是没有物业管理的,所以居住安全性相比大产权房会得不到保障。

 

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以上就是关于大产权房与小产权房有何区别的内容介绍,在这小编提醒大家,购买小产权房的风险高,小产权房不能过户,不能抵押贷款,还可能是违法建筑,会面临被拆除,希望大家在购房时考虑清楚。

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